Lo sfratto non sempre è possibile. Ecco cosa sapere prima di affittare la propria casa: scoprite le regole del gioco immobiliare e proteggete i vostri interessi.
Avete una proprietà in affitto e il timore che il vostro inquilino possa fare tardi con i pagamenti? Tranquilli. Esistono strategie efficaci per affrontare questa eventualità evitando qualsiasi stress. Immaginate la scena: il termine per il pagamento dell’affitto si avvicina, ma il locatario sembra sparito nel nulla, senza un cenno di saldo.
Se l’arretrato supera i limiti stabiliti, potete avviare una procedura di sfratto per morosità. Questo processo è progettato per garantire che, come proprietari, sia possibile ricevere ciò che spetta senza intoppi. Ma attenzione, ci sono regole da seguire. Per esempio, è importante sapere che non si può sfrattare l’inquilino senza un contratto valido. Se c’è un accordo informale, la situazione diventa più complicata e potreste dover intraprendere vie legali alternative.
Sfratto: dal primo avviso all’ultima mossa, cosa sapere
Quando arriva il momento di agire, dovete inviare una diffida all’inquilino con una scadenza chiara per il pagamento, ma fino al momento in cui il giudice non emette una sentenza definitiva, c’è spazio per una risoluzione pacifica. Questo è il primo passo formale per recuperare i pagamenti in sospeso. Se l’inquilino trova nella buchetta delle lettere quella che temeva, la “citazione per convalida dello sfratto per morosità”, è come un evidente segnale di allarme.
Ma finché il giudice non batte il martello con una sentenza definitiva, c’è ancora tempo per invertire la rotta e risolvere il tutto senza dover arrivare allo sfratto. Attenzione, però: se i pagamenti continuano a rimanere in sospeso, questo potrebbe diventare una realtà ineluttabile. La procedura può diventare inevitabile quando i pagamenti non vengono effettuati in modo tempestivo:
- Se una mensilità non viene pagata entro 20 giorni dalla scadenza.
- Se le spese condominiali rimangono non pagate per due mensilità, con un ritardo di almeno 60 giorni.
Mantenendo la calma e rispettando i tempi legali, il locatore può cercare la soluzione migliore per tutte le parti coinvolte. Certo, c’è spazio anche per l’inquilino di opporsi. Potrebbe, infatti, presentare una giustificazione valida per il ritardo nei pagamenti o contestare gli importi richiesti. Questo può rallentare leggermente il processo, ma è parte del gioco.
E cosa succede se ci sono minori o persone vulnerabili coinvolte? Qui la situazione si complica. Le autorità sociali possono intervenire e la procedura di sfratto può essere sospesa temporaneamente per trovare una via più umana. Infine, ricordate che c’è sempre la possibilità di concedere un termine di grazia. Questo dà all’inquilino un po’ più di tempo per pagare, specialmente se è in grado di dimostrare difficoltà finanziarie o problemi di salute.
